且将公共设施移交全体业主，请问这个移交办理

关于开发商移交公共设施的问题，我为您分析如下： 首先，根据《物业管理条例》规定，开发商在售楼完成后确实需要将公共设施移交给全体业主。这个移交过程必须办理相关手续，主要包括： 1. 移交时应当有书面移交清单，详细列明移交的公共设施项目（如您提到的门卫室、绿化等），并由开发商和业委会（或业主代表）双方签字确认。 2. 对于小区共有产权部分，建议通过以下方式核查： - 查看项目初始登记时的测绘报告和规划图纸 - 核对不动产登记簿中的专有部分和共有部分记载 - 要求开发商提供公共设施权属证明文件 3. 实际操作中常见问题： 很多开发商在移交时手续不完善，导致后期业委会难以主张权利。特别要注意地下车库、人防工程等容易产生争议的区域。 建议您可以： 1. 先联系业委会或物业，要求查看当初的移交文件 2. 如发现缺失，可联名向住建部门申请调取备案资料 3. 必要时可通过法律途径要求开发商补办移交手续 如果发现开发商未按规定移交，业主们可以通过业主大会决议，向房管部门投诉或提起诉讼。需要帮助的话，可以准备更详细的材料进一步咨询。