买房违约退房定金能退吗

法律分析：
（1）通常情况下，买房违约退房定金不予退还。定金是保障合同履行的一种方式，若支付定金方违约，其无权要求返还定金；而收受定金方违约，则需双倍返还定金。这是为了约束双方履行合同义务。
（2）不过，存在特殊情况。若开发商有违约或欺诈行为，破坏了合同公平性和正常履行，购房者可要求退还定金。另外，当合同因不可抗力等不可归责于双方的原因无法履行时，购房者也能要求退还定金。

提醒：
购房者遇到定金退还问题，应先确定责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若开发商违约或有欺诈行为，购房者要收集好相关证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，先与开发商协商退还定金。若协商不成，可向消费者协会、房地产管理部门投诉，也可向法院提起诉讼。
（二）当合同因不可抗力等不可归责于双方的原因无法履行时，购房者应及时与开发商沟通，提供不可抗力的证明材料，如政府文件、气象资料等，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.通常买房违约退房，定金不退。定金是为保障合同履行，一方预先给对方的钱。付定金方没履行债务或履行不符约定，不能实现合同目的，就不能要回定金；收定金方出现这种情况，要双倍返还。
2.不过，若有特殊情况，像开发商违约、欺诈，或合同因不可抗力等不可归责双方的原因无法履行，购房者能要求退定金。
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结论：
买房违约退房定金通常不能退，但在开发商违约、欺诈或合同因不可抗力等不可归责于双方的原因无法履行时，购房者可要求退还定金。
法律解析：
定金是保障合同履行，由一方预先付给对方的款项。依据法律规定，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致合同目的无法实现，则需双倍返还定金。所以一般情况下买房违约退房，定金不予退还。不过，若开发商有违约、欺诈行为，或者合同因不可抗力等不可归责于双方的情况无法履行，购房者就有要求退还定金的权利。若遇到买房定金退还相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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买房违约退房一般定金不能退。定金是为保障合同履行，一方预先支付给对方的款项。若支付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金方违约，则应双倍返还。

不过，存在特殊情况购房者可要求退还定金。若开发商有违约或欺诈行为，或者合同因不可抗力等不可归责于双方的原因无法履行，购房者的定金退还诉求可获支持。

为避免定金损失，购房者在购房前要仔细审查开发商资质和信誉，详细了解合同条款。签订合同后，要严格按约定履行义务。若开发商违约，购房者应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。