租赁合同中的风险由谁来承担

（一）租赁物毁损、灭失风险承担一般按“所有权主义”，由出租人承担。若因承租人过错导致的，承租人担责，像使用不当造成房屋损坏就需赔偿。

（二）因不可归责于双方的事由如不可抗力，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租人可解除合同；未毁损部分能实现目的，承租人继续履行合同，租金风险一般由承租人承担，除非有另外约定。

（三）在租赁合同里明确约定风险承担条款，可避免纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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1.租赁合同里，租赁物毁损、灭失风险一般由出租人承担，不过要是承租人有错，像使用不当弄坏房屋，就得由承租人担责赔偿。

2.因不可抗力等不可归责于双方的原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，若合同目的无法实现，承租人可解约；未毁损部分能实现目的，承租人要继续履约，租金风险通常由承租人承担，另有约定除外。

3.为避免纠纷，建议在合同中明确约定风险承担条款。
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结论：
租赁合同中风险承担区分不同情况，租赁物毁损、灭失风险一般由出租人承担，因承租人过错导致的由承租人担责；不可归责于双方事由致部分或全部毁损灭失，不能实现合同目的承租人可解除合同，未毁损部分能实现目的则继续履行，租金风险通常由承租人承担，建议合同明确约定风险承担条款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，租赁物毁损、灭失风险遵循“所有权主义”，正常情况下由出租人承担。不过要是承租人存在过错，像使用不当造成租赁物损坏，就得由承租人承担赔偿责任。若遭遇不可抗力等不可归责于双方的情况，租赁物部分或全部毁损灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同；若未毁损部分仍能实现合同目的，承租人需继续履行合同，租金风险一般由承租人承担，除非有其他约定。实践中，明确约定风险承担条款能有效避免纠纷。若您在租赁合同风险承担方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.租赁合同中风险承担需按不同情况区分。租赁物毁损、灭失风险一般遵循“所有权主义”由出租人承担，但因承租人过错导致的，承租人要担责，像使用不当造成房屋损坏。
2.因不可归责于双方的事由如不可抗力致租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的时，承租人可解除合同；未毁损部分能实现目的，承租人需继续履行合同，租金风险通常由承租人承担，另有约定除外。
3.为避免纠纷，实践中建议在租赁合同里明确约定风险承担条款。
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法律分析：
（1）租赁物毁损、灭失风险通常按“所有权主义”，由出租人承担。但要是因承租人过错导致租赁物损坏，比如使用不当致房屋损坏，承租人需担责赔偿。
（2）因不可归责于双方的事由，像不可抗力，使租赁物部分或全部毁损、灭失，若不能实现合同目的，承租人可解除合同；若未毁损部分能实现合同目的，承租人要继续履行合同，租金风险一般由承租人承担，不过双方另有约定的除外。
（3）为避免纠纷，租赁合同中应明确约定风险承担条款。

提醒：在签订租赁合同时，务必仔细约定风险承担条款。若遇到复杂的租赁风险问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。