房东同意退房算不算违约

1.房东同意退房一般不违约。合同履行时，双方协商一致可变更或解除合同。租客提出退房，房东同意，这是就解除合同达成一致，按协商处理退房不违约。
2.若达成退房共识却未明确押金退还、房屋交接等后续事项，可能引发纠纷。
3.若房东受欺诈、胁迫同意退房，可请求法院或仲裁机构撤销。若原本租客退房违约，撤销后租客仍担责。
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1.房东同意退房一般不构成违约。在合同履行时，双方协商一致可变更或解除合同，租客提出退房房东同意，表明就合同解除达成一致，按协商内容处理退房事宜，不属违约。
2.达成退房共识却未明确后续事项易引发纠纷。比如押金退还、房屋交接等问题未确定，双方可能产生矛盾。
3.若房东同意退房是受欺诈、胁迫等作出的意思表示，可请求法院或仲裁机构撤销该同意行为。若原本租客退房构成违约，撤销后租客仍要担责。

建议双方达成退房共识时，以书面形式明确各项后续事宜，如押金退还时间、房屋交接标准等，避免不必要纠纷。若遇欺诈、胁迫等情况，及时通过法律途径维护权益。
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结论：
房东同意退房一般不算违约，但未明确后续事项可能引发纠纷，若房东受欺诈、胁迫同意退房可撤销，原本租客违约的仍需担责。
法律解析：
根据民法典规定，合同履行中双方协商一致可变更或解除合同。租客提出退房，房东同意，这是双方就合同解除达成一致，正常按协商内容处理退房事宜，不构成违约。然而，若双方仅达成退房共识，却没明确押金退还、房屋交接等后续事项，就可能产生纠纷。若房东是在受欺诈、胁迫等情况下同意退房，其可请求法院或仲裁机构撤销该同意行为。要是原本租客退房属于违约情形，撤销后租客依然要承担违约责任。如果遇到此类复杂的退房法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在合同履行里，当双方协商一致时，能够对合同进行变更或者解除。若租客提出退房请求，房东表示同意，这表明双方就合同解除达成一致，依照协商内容处理退房事宜，这种情况不构成违约。
（2）要是双方虽达成退房共识，然而未明确后续诸如押金退还、房屋交接等事项，就极有可能引发纠纷。
（3）若房东同意退房是在受欺诈、胁迫等情形下作出的意思表示，房东可请求法院或仲裁机构撤销该同意行为。若原本租客退房构成违约，撤销后租客仍需承担违约责任。

提醒：
双方达成退房协议时，要明确各项后续事项，避免纠纷。若存在欺诈、胁迫等情况，及时寻求法律途径维护权益，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。
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（一）双方协商退房时，应签订书面协议，明确退房时间、押金退还金额和方式、房屋交接标准等后续事项，避免纠纷。
（二）房东要确保自己同意退房的意思表示是真实自愿的，若受到欺诈、胁迫等情况，要及时收集相关证据，向法院或仲裁机构请求撤销同意行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。