新房卖家一房两卖怎么办

法律分析：
（1）当新房卖家出现一房两卖情况且房屋已过户给其他买家时，未获得产权的买家有解除合同的权利。此时，卖家除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是法律为保障买家权益、惩罚卖家恶意行为的规定。
（2）若房屋尚未过户，买家有两种维权途径。一是向法院起诉，要求卖家继续履行合同，完成房屋交付与过户登记；二是选择解除合同，追究卖家违约责任，并要求赔偿因合同无法履行造成的经济损失。
（3）买家在整个过程中，收集购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，这些证据是维权的有力支撑。

提醒：
买家遇到一房两卖情况应及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋已过户给其他买家，未获产权的买家可直接解除合同，让卖家返还已付购房款和利息，赔偿自身损失，同时可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋未过户，买家有两种选择。一是向法院起诉，要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户登记；二是选择解除合同，追究卖家违约责任，让其赔偿因合同无法履行造成的经济损失。
（三）买家要注重收集购房合同、付款凭证等相关证据，用于维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.若房屋已过户给他人，未拿到产权的买家可解除合同，让卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求卖家支付不超已付房款一倍的赔偿。
2.若房屋未过户，买家可起诉要求卖家继续履约、交房并办过户；也能解除合同，追究卖家责任，赔偿经济损失。
3.买家要收集购房合同、付款凭证等证据，方便维权。
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结论：
新房卖家一房两卖，房屋已过户，未获产权买家可解除合同，要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿；房屋未过户，买家可起诉要求继续履行合同或解除合同追究违约责任，同时要收集相关证据维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。卖家一房两卖违反诚信原则与合同约定。若房屋已过户给其他买家，未获产权买家合同目的无法实现，可解除合同。卖家应返还已付购房款及利息，赔偿买家损失，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以此惩戒卖家违约行为。若房屋未过户，买家可要求卖家继续履行合同交付房屋并办理过户登记，也可解除合同追究违约责任并要求赔偿经济损失。买家在维权时，购房合同、付款凭证等证据至关重要，能证明买卖关系与付款事实。若遇到一房两卖情况不知如何维权，可向专业法律人士咨询。
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1.新房卖家一房两卖，买家可根据房屋是否过户采取不同维权措施。若房屋已过户给其他买家，未获产权的买家可解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖家承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，买家可起诉要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户登记，也可选择解除合同，追究卖家违约责任并要求赔偿经济损失。
2.建议买家注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，这是维权的关键。在遇到一房两卖情况时，及时咨询专业律师，按照法律规定的程序进行维权，以保障自身合法权益。