有贷款的房子离婚了怎么分割

（一）一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的
1.双方先进行协议处理，就房子归属和补偿等问题达成一致。
2.若协议不成，法院通常判决房子归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。
3.产权登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚后双方共同贷款买房的
1.离婚时先协商分割方案。
2.协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可由一方取得房屋并补偿另一方，或拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房子归产权登记一方，剩余未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，此房产属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割方式包括一方取得房屋并补偿另一方，或拍卖房屋分割价款。

提醒：
不同的房产情况在离婚分割时处理方式不同，涉及到复杂的法律和财产计算，建议咨询以获取针对性的法律分析。
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结论：
有贷款的房子离婚分割需区分情况。婚前一方付首付贷款买房，登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款买房属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院从产权登记情况等因素考虑，可判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，因属于夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，常见的分割方式有一方取得房屋给予另一方补偿，或拍卖房屋分割价款等。如果您在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.有贷款的房子离婚分割要根据不同情况处理。一方婚前付首付贷款买房且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属于共同财产，先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割方式有一方取得房屋给予另一方补偿，或拍卖房屋分割价款等。
3.建议夫妻双方在离婚时友好协商房屋分割问题，若协商困难可咨询专业律师。同时，保存好购房合同、还款记录等相关凭证，以便在分割房产时维护自身权益。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷支付款项及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，可一方得房补偿另一方，或拍卖分价款。