唯一房产能不能执行

唯一房产在符合条件时可以执行。相关法律虽规定对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封但不得拍卖、变卖或抵债，然而若房屋超出生活必需范围，法院就能执行。

实践中存在两种可行执行的情况。其一，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，法院可对唯一房产进行拍卖、变卖或抵债。其二，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也能对该唯一房产执行。

解决措施和建议如下：
1.申请执行人要充分了解相关法律规定，明确执行唯一房产的条件和程序。
2.执行过程中注重保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，依法依规推进执行工作。
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法律分析：
（1）通常情况下，法院可对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋进行查封，但不会进行拍卖、变卖或者抵债。这是为保障被执行人及其家属的基本居住权利。
（2）然而，当该唯一房产超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围时，法院有权力执行该房产。
（3）在实践操作中，若申请执行人能按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就能对被执行人的唯一房产进行拍卖、变卖或抵债。

提醒：被执行人要清楚唯一住房并非绝对不能被执行，需合理规划财产。申请执行人执行唯一房产时要按规定做好安置等事宜，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若要执行他人唯一房产，需先判断该房屋是否超过被执行人及其所扶养家属生活必需范围，若超过则符合执行条件。
（二）申请执行人有两种操作可促使法院执行唯一房产，一是按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，二是同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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1.唯一房产能被执行。一般法院可查封被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，但不拍卖、变卖或抵债。若房屋超出生活必需范围，法院可以执行。
2.实践中，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其扶养家属提供住房，或同意从房屋变价款中按当地房租平均标准扣除五至八年租金，法院就能对唯一房产进行拍卖、变卖或抵债。
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结论：
唯一房产在一定条件下可以执行。
法律解析：
依据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院仅能查封，不能拍卖、变卖或抵债。但当该房屋超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围时，法院可以进行执行。在实践里，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院就能够对被执行人的唯一房产进行拍卖、变卖或抵债。所以，唯一房产并非绝对不能执行。若你在房产执行等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。